Wystąpienie: Arkadiusz Sikora

Szanowny Panie Marszałku! Wysoka Izbo! W imieniu Koalicyjnego Klubu Parlamentarnego Lewicy mam zaszczyt przedstawić stanowisko w sprawie sprawozdania komisji o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, druki nr 1112 i 1180.

Posiadanie własnego mieszkania jest jednym z podstawowych pragnień młodych i nie tylko młodych ludzi. W naszej kulturze jest to bardzo zakorzenione. Kiedy młodzi ludzie zakładają własną rodzinę, opierają jej prawidłowe funkcjonowanie, ale także powiększenie rodziny w dużej mierze na możliwościach lokalowych. Własne M to przede wszystkim stabilizacja, zapewnienie poczucia bezpieczeństwa oraz wewnętrznego spokoju.

Oczywiście w dzisiejszych czasach ceny mieszkań są gigantyczne, a koszty pozyskania kapitału, kredytu mieszkaniowego za pośrednictwem banków są bardzo wysokie, nie wspominając o innych ograniczeniach nakładanych przez banki, co nie ułatwia zakupu własnego mieszkania.

Ale problem pozyskania kapitału na zakup własnego mieszkania nie jest jedynym problemem osób chcących dokonać jego kupna. Innym, jakże ważnym tematem jest sam proces zakupu, który niejednokrotnie ze strony sprzedającego jest dokonywany w sposób nie do końca transparentny. Często jest tak, że po wstępnie uzyskanych informacjach dowiadujemy się o tzw. ukrytych kosztach bądź problemach prawnych związanych z własnością gruntów. Niejednokrotnie małym drukiem w umowie pojawiają się zapisy, które wcześniej nie były eksponowane, jak np. dodatkowe pomieszczenia czy miejsca parkingowe.

Dlatego, aby uniknąć podobnych sytuacji, które niestety zdarzają się nagminnie, wprowadzenie proponowanych przepisów będzie w sposób transparentny pokazywało wszystkie koszty oraz pełną ofertę, która będzie dostępna na stronie internetowej dla każdego kupującego. Bez przykrych i kosztownych niespodzianek, które potencjalnie mogą pojawiać się podczas podpisywania umowy.

W toku prac nad zmianą ustawy zostało przedstawionych przez wnioskodawców 15 poprawek. Wszystkie one zostały przyjęte. Kilka poprawek zostało przedstawionych przez posłów Komisji Infrastruktury. Zostały one odrzucone i zaproponowane jako wnioski mniejszości.

Należy podkreślić, że proponowane zmiany mają za zadanie zobowiązać deweloperów do publikowania na ogólnie dostępnych stronach internetowych cen oferowanych przez nich nieruchomości w postaci ofert sprzedaży w taki sposób, aby kupujący mógł bez problemu zapoznać się z ofertą dewelopera. Brak w niej natomiast rozwiązań dotyczących cen transakcyjnych zawartych podczas transakcji kupna-sprzedaży.

Tą kwestią, zgodnie z informacjami strony rządowej, będziemy się mogli zajmować po przedstawieniu odpowiedniego projektu przez ministerstwo, które pracuje obecnie nad odpowiednim systemem zobowiązującym deweloperów do rejestracji cen transakcyjnych kupna-sprzedaży mieszkań i lokali. Dopiero wówczas ustawa będzie kompletna, a ceny ofertowe oraz ceny transakcyjne będą stanowiły prawdziwy obraz rynku pierwotnego nieruchomości.

Klub Lewicy po wprowadzeniu poprawek pozytywnie ocenia poselski projekt i rekomenduje jego przyjęcie. Dziękuję.